Расчет-обоснование размера платы за содержание жилого помещения с 01.09.2025 для МКД №46 (5-6 блок-секции)

Расчет-обоснование размера платы за содержание жилого помещения (общего имущества) в многоквартирном доме №46 (5-6 секции)  1-го микрорайона   г.Шелехов с 01.09.2025г.

Виды и перечень работ/ услуг

Периодичность, раз в год

Годовая стоимость, руб.

Стоимость на 1 кв.м., руб.

1. Содержания общего имущества МКД

519240,72

3,55

1.1.Содержание конструктивных элементов и помещений относящихся к общему имуществу  МКД

158344,31

1,08

Общий плановый осмотр,  внеплановые частичные проверки  технического состояния видимых частей конструкций: фундаментов, стен, перекрытий, лестниц, крыш, перегородок, внутренней отделки стен, потолков, полов, оконных и дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу МКД. При выявлении повреждений и нарушений устранение мелких неисправностей, при необходимости  определение  мероприятий ремонтно-восстановительных работ.

2

26012,26

0,18

Раскрытие и закрытие подвальных продухов.

2

15079,56

0,10

Контроль за наличием, запирающих устройств на входах в подвалы  и  чердаки, замена при неисправности, установка при отсутствии.

52

73512,89

0,50

Удаление снега и наледи с кровли.

3

12637,98

0,09

Очистка козырьков над входами в подъезды от снега и наледи.

1

7539,80

0,05

Очистка водоотводящих устройств (желобов, воронок, труб), козырьков над входами  от грязи, листьев

1

11309,68

0,08

Осмотр и  удаление на канализационных стояках наледи, при наличии

1

9424,72

0,06

Снятие и установка пружин на тамбурных дверях.

2

2827,42

0,02

1.2. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных  систем МКД

360896,41

2,47

1.2.1. Техническое обслуживание системы отопления

111211,84

0,77

Общий плановый осмотр,  частичные проверки  технического состояния элементов системы, в том числе: трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, отопительных приборов в МОП. При выявлении повреждений и нарушений устранение мелких неисправностей, при необходимости определение  мероприятий ремонтно -восстановительных работ.

2

28274,20

0,19

Плановая ревизия муфтовой  и фланцевой арматуры системы. Проверка исправности и работоспособности  регулирующей арматуры системы отопления (шаровых кранов, балансировочных клапанов и др.)

1

22619,36

0,16

Подготовка системы к зимнему отопительному периоду, в том числе:
Промывка, гидравлические испытания, пуск и регулировка системы

1

22619,36

0,16

Ликвидация воздушных пробок в стояках отопления

1

37698,92

0,26

1.2.2. Техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (далее ИТП)

48066,14

0,32

Осмотр  ИТП  с замерами параметров теплоносителя, устранением мелких неисправностей.

18

25446,78

0,17

ППР арматуры теплового узла, прочистка сопла элеватора, дроссельной шайбы, грязевиков и фильтров, очистка теплообменного обррудования

1

7539,80

0,05

Отключение и подключение систем теплоснабжения  в ИТП при промывке и опрессовке тепловых сетей

2

15079,56

0,10

1.2.3. Техническое обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения

50893,56

0,35

Общий плановый осмотр, внеплановые частичные проверки технического состояния элементов систем, в том числе: трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры. При выявлении повреждений и нарушений устранение мелких неисправностей, при необходимости определение мероприятий ремонтно-восстановительных работ.

2

28274,20

0,19

Плановая ревизия фланцевой и муфтовой арматуры, очистка сетчатого фильтра

1

22619,36

0,16

1.2.3.Техническое обслуживание общедомового прибора учета  тепловой энергии и холодного водоснабжения

21063,30

0,14

Осмотры, снятие показаний

12

0,00

0,00

Поверка приборов (согласно данных паспорта)

0,25

21063,30

0,14

1.2.4. Техническое обслуживание системы канализации (водоотведения)

35814,00

0,24

Общий плановый осмотр,  внеплановые частичные проверки  технического состояния элементов системы, в том числе: трубопроводов, ревизий.  При выявлении повреждений и нарушений устранение мелких неисправностей, при необходимости определение мероприятий ремонтно-восстановительных работ..

2

28274,20

0,19

ППР канализационных ревизий

1

7539,80

0,05

1.2.5. Техническое обслуживание системы вентиляции

18849,48

0,13

Осмотр (проверки ) исправности  элементов системы с устранением мелких неисправностей, засоров в каналах и шахтах. При выявлении повреждений и нарушений при необходимости разработка  плана мероприятий восстановительных работ.

1

11309,68

0,08

Проверка тяги в вентиляционных каналах.

1

7539,80

0,05

1.2.6.Техническое обслуживание системы электроснабжения

74998,09

0,52

Замеры сопротивления изоляции проводников внутридомовой распределительной сети

0,3

3370,13

0,02

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

12

16964,52

0,12

Техническое обслуживание (осмотры, проверки) силовых и осветительных установок, внутридомовых электросетей и оборудования укрепление плафонов, патронов, выключателей При выявлении повреждений и нарушений устранение мелких неисправностей, при необходимости  определение мероприятий ремонтно-восстановительных работ.

2

22619,36

0,16

Очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования

2

15079,56

0,10

Осмотр ВРУ, РП эл.щитовой, снятие показаний эл.счетчиков

12

16964,52

0,12

2. Содержание и техническое обслуживание лифта

в течение года

633844,76

4,35

Технический регламент Таможенного союза "Безопасность лифтов" ГОСТ Р 55964-2014, ГОСТ Р 55963-2014, ГОСТ Р 53783-2014, ГОСТ Р 53780-2010: 
Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта

Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и текущего ремонт лифта (лифтов).

Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов).

Страхование лифтов и обеспечение проведения их технического освидетельствования.

3. Содержание мусоропроводов (для 5,6 блок-секции)

41437,78

0,88

Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода. При выявлении повреждений и нарушений разработка  плана мероприятий восстановительных работ

2

4677,73

0,10

Чистка и дезинфекция загрузочных клапанов, мусоросборников ствола мусоропроводов

12

2459,16

0,05

Уборка площадки перед мусороприемной камерой

260

30904,77

0,66

При выявлении засоров -  их устранение

1

3396,12

0,07

4. Аварийно-диспетчерское обслуживание

434302,13

2,98

Прием и фиксация  и учет выполнения заявок населения

365

46931,06

0,32

Локализация аварийных ситуаций в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах

365

387371,07

2,66

5. Содержание помещений, входящих в состав общего имущества в МКД

681862,57

4,68

5.1. Уборка лестничных клеток

646113,68

4,43

Влажное подметание лестничных площадок и маршей  первых двух этажей

260

441496,88

3,03

Влажное подметание лестничных площадок и маршей  выше второго этажа этажей

86

109525,19

0,75

Мытье лестничных площадок, маршей

12

81507,11

0,56

Влажная протирка почтовых ящиков, подоконников, поручней перил, дверных ручек

12

5094,19

0,03

Мытье внутренней поверхности окон, влажная протирка стен, дверей МОП, отопительных приборов в МОП,  обметание пыли с ЭРЩ

1

8490,31

0,06

5.2. Дез. обработка подвальных помещений

35748,89

0,25

Дезинсекция подвального помещения

1

19716,06

0,14

Дератизация подвального помещения

1

9858,03

0,07

Очистка подвального  помещения от мусора

1

6174,80

0,04

6. Содержание земельного участка МКД

869239,40

5,96

6.1. Уборка придомовой территории в теплое время года:

468496,09

3,21

Уборка  территории от мусора, подметание крылец и площадок перед входом в подъезд

153

324754,92

2,23

Подметание территории с усовершенствованным покрытием

61

103581,97

0,71

Очистка урн, расположенных на придомовой территории от мусора

153

12990,18

0,09

Стрижка травы на газоне с уборкой скошенной травы

2

13584,51

0,09

Уборка газонов от листвы, обрезка поросли

2

13584,51

0,09

6.2. Уборка придомовой территории в холодное время года:

400743,31

2,75

Уборка территории от мусора,  подметание крылец и площадок перед входом в подъезд

108

183391,01

1,26

Подметание территории с усовершенствованным покрытием в дни без снегопада, за исключением  внутриквартальных проездов

43

73016,80

0,50

Подметание, сдвигание свежевыпавшего снега с площадок перед входами в подъезды,  пешеходных дорожек  с усовершенствованным покрытием за исключением  внутриквартальных проездов.

32

91016,28

0,62

Очистка территорий с усовершенствованным  покрытием от уплотненного снега и льда, за исключением внутриквартальных проездов

10

16980,66

0,12

Очистка урн от мусора

108

9169,54

0,06

Посыпка подходов и пешеходных дорожек противогололедными средствами

32

27169,02

0,19

7. Текущий ремонт общего имущества МКД

в течение года, по мере необходимости

895431,50

6,14

Перечень работ, по текущему ремонту, выполняемых согласно результатов осмотров, проверок общего имущества в МКД с целью поддержания его эксплуатационных показателей*

Конструктивные элементы здания:

-Фундаменты: восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки;

-Стены, перекрытия: заделка швов и трещин.

-Крыши: усиление       элементов стропильной системы; частичная замена кровельного покрытия  и парапетных ограждений, частичная замена участков водосточной системы; частичный ремонт гидроизоляции, утеплительного слоя, слуховых окон и т.д.

-Оконные и дверные заполнения в помещениях относящихся к общему имуществу: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

-Лестницы, крыльца, козырьки, у входов в подъезды подвалы: восстановление отдельных участков или замена отдельных элементов.

-Внутренняя отделка: восстановление поверхности стен, потолков, полов отдельными участками в помещениях, относящихся к общему имуществу МКД.

Внутридомовые инженерные системы:

-Системы отопления, водоснабжения, водоотведения: Смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулировочной арматуры, секций, отопительных приборов, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, восстановление участков теплоизоляционного покрытия. Восстановление работоспособности отдельных частей элементов систем, в границах общего имущества МКД.

Ремонт или замена общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

-Система электроснабжения: Замена неисправных участков электрической сети здания. Замена светильников, патронов, выключателей в МОП. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов. Ремонт или замена устройств автоматического управления освещением. 3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования. Планово-профилактические  ремонты ВРУ, РП, ВУ, ЭРЩ, системы освещения на лестничных клетках и подвальных помещениях

-Система вентиляции: Ремонт,  смена, отдельных элементов вентиляционных каналов (шахт)- труб, креплений, зонтов, дефлекторов и др.

- Элементы благоустройства:

Мелкий ремонт малых архитектурных форм (лавочек, урн и т.д.), расположенных на придомовой территории МКД  и  являющихся общим   имуществом МКД. 

Прочие работы   по   текущему   ремонту, предусмотренные Минимальным перечнем работ и услуг для надлежащего содержания общего имущества МКД. 

8. Услуги по управлению МКД

в течение года

737808,72

5,06

-Прием хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, а также их актуализация и (или) восстановление (при необходимости).

-Сбор хранение и актуализация информации о собственниках (ведение реестра),  нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество.

-Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД,  в том числе путем заключения договоров с третьими лицами – исполнителями работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления МКД;

-Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе финансовых,                         технических ресурсов на их выполнение. Ведение базы данных по выполненным работам, оказанным услугам.

-Обеспечение поставки коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД путем заключения договоров и взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;

-Осуществление расчетов  с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями  услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

-Обеспечение исполнения стандарта раскрытия информации о деятельности управляющей организации;

-Начисление и прием платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание жилого помещения. Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в МКД;

-Ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение.

-Прием и передача в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан.

-Составление  и выдача справок, актов и др. документов, по запросам граждан,  в пределах полномочий управляющей организации, определенных действующим законодательством РФ.

-Работа с населением, в том числе с обращениями собственников и пользователей помещений;

 Взаимодействие с органами государственной  и муниципальной власти, государственными органами контроля и надзора, подготовка и предоставление запрашиваемой информации и документации по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД.

Итого услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД

4813167,58

33,60

В том числе сумма НДС 5%

1,60

*В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.